[경제주평 25-14호]

■ 신속한 공급 확대로 부동산 시장 균형 달성이 필요!

- 수도권 부동산 경기 점검 및 시사점

■ 개요

서울 주택매매 가격의 급격한 상승과 정부의 부동산 규제강화 기조 등으로 인해 향후 부동산 경기에 대한 불확실성이 확대되고 있다. 이에 본 보고서는 수도권을 중심으로 최근 부동산 경기 동향을 살펴보고 부동산 경기 여건에 대한 점검을 통해 시사점을 제시하고자 한다. 향후 주택공급 부족 현상과 주택수요 확대 요인 등으로 인해 주택가격이 지속 상승할 것으로 예상된다. 주택공급은 착공 부진 및 공급 시차로 인해 감소할 가능성이 존재한다. 주택담보대출 금리 하락, 주택가격 상승 기대심리 강화, 주택가격 수준 부담 완화 및 구매 여력 개선으로 주택수요는 점차 증가할 전망이다. 한편, 정부의 주택수요 억제 정책이 강화될 것으로 예상되나, 수요 억제 정책은 정책효과의 지속성이 짧은 것으로 나타나 부동산 시장이 안정화되기 어려울 가능성이 존재한다. 또한, 추가적인 부동산 규제로 수요 왜곡 현상이 발생한다면 부동산 시장 불안정성이 심화될 우려도 상존한다. 향후 부동산 경기는 공급 및 정책 부문에 의해 좌우될 가능성이 큰 만큼, 일관되고 신뢰성 있는 부동산 정책을 통해 주택수요와 주택공급의 균형을 맞추기 위해 노력해야 한다.

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